Перепланировка гаража в ГСК
Добрый день! Планирую поднять крышу в гараже, в ГСК. Мой гараж имеет железобетонную плиту, которая лежит на стене моего гаража и частично заходит на стену соседнего гаража. При подъёме крыши планирую расходы по нарушению гидро и теплоизоляция крыши соседнего гаража сделать за свой счет.
Вопрос: как мне сделать перепланировку на законных основаниях, потому что собственник соседнего гаража, обещал подать на меня в суд, в случае моей задумки на перепланировку гаража.
Ответы юристов (5)
Евгений, а сосед Ваш прав будет в суде.
Более того, у соседа уже сейчас есть основания для принуждения изменения конфигурации или площади крыши гаража,
Уточнение клиента
Ирина, напишите, пожалуйста, более подробный ответ!
13 Февраля 2017, 12:48
Есть вопрос к юристу?
Я Вам предложила подготовить соглашение. За дополнительную плату. Обращайтесь.
Здравствуйте. Вам для начала нужно договориться с соседом далее уже составлять проект перепланировки, согласовывать с администрацией.
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Уточнение клиента
Еще дополнение по моему вопросу: есть разрешение на постройку на моем гараже второго этажа, тогда будет ли являться увеличение высоты (а также увеличение высоты гаража за счет второго этажа) перепланировкой?
13 Февраля 2017, 14:54
Добрый день, Евгений!
Для того, чтобы осуществить реконструкцию гаража на законных основаниях, Вам необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта. (ст.52 Градостроительного кодекса РФ)
Строительство
любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного
участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных,
строительных норм и правил.
ст.3 169-ФЗ
Об архитектурной деятельности в Российской Федерации
Ели Ваш сосед представит доказательства, что при проведении реконструкции здания гаража были нарушены его права собственника, а проведение строительно-монтажных работ по реконструкции создает реальную угрозу повреждения его имущества, то он вправе требовать устранения нарушения его прав в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Добрый день, Евгений!
Еще дополнение по моему вопросу: есть разрешение на постройку на моем
гараже второго этажа, тогда будет ли являться увеличение высоты (а также
увеличение высоты гаража за счет второго этажа) перепланировкой?
Вы с какой целью интересуетесь? Термины переустройство
и перепланировка
(как использует законодатель в Жилищном кодексе РФ), следует относить к внутренним изменениям в имеющихся помещениях (объединение квартир, перенос мокрых точек, снос-возведение ненесущих конструкций и т.п.), в Вашем случае можно говорить о реконструкции
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
ст.1 Градостроительного кодекса РФ
Учитывая, что вы будете менять внешние границы здания, я бы назвала это реконструкцией. При этом не важно как будет названо предполагаемое Вами действие, Вам следует проводить перепланировку
, переустройство
, реконструкцию
в соответствии с разрешением на строительство.
Если вы сделаете все в соответствии с разрешением на строительство, то проблем не будет.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража
Может ли кадастровая контора требовать разрешение на строительство при оформлении гаражей?
Добрый день! Правомерны ли требования кадастровой конторы при оформлении гаражей, построенных на придомовой территории собственниками, предъявить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство этих гаражей?
Есть решение собрания собственников, земля оформлена и т.д.
Имеются все документы, подтверждающие право на землю. У нас есть разрешения всех надзорных органов (архитектура,пожарники и т.д.). Речь идёт только о том, что перед началом строительства должны были получить разрешение на него.
Оформляем документы для реконструкции
Согласно ст.49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением ряда случаев. Строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, и т.п.)
Нужно ли разрешение на реконструкцию гаража
Разрешение на строительство – это документ, который доказывает соответствие всей проектной документации установленным требованиям градостроительного плана земельного участка. Более того, именно разрешение на строительство дает право застройщику производить все строительные работы, а также реконструкцию объектов, и капитальный ремонт.
Нужно ли разрешение на строительство в производстве тех или иных строительных работ определено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения Строительство второго этажа — это реконструкция.
Крыша сделана таким образом,что слив с его крыши направлен на мою крышу.И часть его крыши заходит на мою территорию.Поэтому чтобы возводить мне боковую стену,он мне мешает!
2 Ответ от Stroy 2011-05-06 10:57:32 Re: Допустимая высота крыши гаража Уважаемый Сергей Бобровский!
1. При реконструкции гаража необходимо соблюдать установленные правилами землепользования и застройки г.Коврова, утвержденными решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.
В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?
Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам.
Но, оказывается, и тут есть исключения.
В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания? И какие конкретно работы по закону считаются реконструкцией? Чтобы начать такие работы, потребуется разрешение, получить которое можно в органах местной власти.
Реконструкция объекта, правовые аспекты
Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости. Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений, а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.
Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Реконструкция гаража
В общем ребят может кто имел опыт .
действие в г.Санкт-Петербург Имею три гаража 3х6 стоящие рядом . сделаны из кирпича сверху накрыты тонкослойной бетонной плитой. хотел убрать плиты старые гаражи.
залить фундамент хороший пол и построить из пеноблоков один большой 6х9 и высокий. метра 4-4.5 задумка в целом всем понятна я думаю про бюджет я всё знаю и есть возможность.
Наболевшие вопросы о гаражах
В редакции еженедельника Полезная площадь
прошла горячая
телефонная линия на тему Актуальные вопросы о гаражах
.
На вопросы горожан ответила Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании Прецедент
. — Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок.
Требуется ли получать разрешение на строительство гаража?
Граждане, которые получают земельный участок в аренду или на праве собственности, рано или поздно задумываются о возведении нового объекта на нем. Перед тем, как начать строительство или реконструкцию помещения необходимо уведомить о будущих планах местную администрацию. Несмотря на то, что участок находится в собственности гражданина, все его действия, связанные со строительством, должны согласоваться.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Правила распространяются и на гаражное строение. Градостроительные нормы утверждают, чтобы собственник участка возвел его с соблюдением всех санитарных норм. Для того чтобы строительство легализовать, необходимо получить разрешение на возведение или реконструкции объекта. Рассмотрим особенности получения разрешения на строительство гаража.
Согласно гражданским и градостроительным нормам РФ вне зависимости от того, является ли человек собственником участка или же он закреплен за ним на праве аренды, все постройки, которые планируются возвести на его территории, должны согласоваться с местной администрацией. Можно ли построить гараж без разрешения? Да, можно.
В градостроительном кодексе есть несколько исключений, которые допускают строительство и без разрешительного документа:
- если объект не преследует коммерческих целей;
- гараж построен исключительно для хозяйственных нужд;
- в конструкции гаража отсутствует прочный фундамент.
Во всех остальных случаях закон обязывает собственника земельного участка согласовать строительство с властями, во избежание дальнейших разногласий. Если гражданин игнорировал требования закона и все же возвел гараж без уведомления, то постройка может быть признана самовольной.
Однако если гараж построен на собственном земельном участке, то, скорее всего, объект не признают таковым. Ведь гражданский кодекс гласит, что к самовольным постройкам относятся объекты, которые возведены на участках, не предназначенных для подобного строительства. Кроме этого, гараж считается самовольным, если его конструкция не отвечает требованиям строительных норм.
В нашем случае, если гараж построен с соблюдением всех технических норм, он не относится к самовольным постройкам. Но за такое несогласованное возведение, администрация имеет право наложить административный штраф и обязать гражданина подать документы на получение разрешения. Кстати, в 2019 году штраф за подобное нарушение был увеличен почти вдвое.
Законодательная база
Основным источником, который определяет нюансы возведения жилых и нежилых объектов на территории земельного участка, является Градостроительный кодекс.
Гражданские нормы, в свою очередь, определяют общие направления. Более детальное отражение правил находится именно в градостроительном кодексе.
Законодательство РФ определяет основные правила возведения гаражных строений. В частности, закон требует, чтобы владелец строил конструкцию, не нарушая экологические и санитарные нормы. Кроме этого, токсичная среда, образующаяся в гараже, не должна загрязнять атмосферу выше установленных показателей.
Разрешение на строительство гаража
Порядок получения разрешения на строительство зависит во много от того, где будет возводиться гараж.
На своем участке
Суждение моя земля, что хочу-то и делаю
, к сожалению, а может быть и к счастью, не учитывается Градостроительным законодательством. Именно по причине игнорирования элементарных юридических моментов граждане вынуждены выплачивать приличные суммы штрафов.
Строительство гаража на своем участке отличается более понятной регламентацией процедуры выдачи разрешения. Главное, чтобы земля находилась на законных основаниях в собственности хозяина.
В остальном же никаких проблем с оформлением лицензии не возникнет.
Гаражный строительный кооператив — очень распространенный способ содержания автомобилей. Кооператив является совместной собственностью, отсюда все действия, связанные с его созданием и функционированием, должны иметь совместный характер.
Для начала инициатор строительства кооператива должен собрать команду единомышленников, которые хотят принять участия в его строительстве. Каждый член кооператива в будущем станет правообладателем причитающейся ему доли.
Набрав несколько единомышленников, можно сформировать структура будущего кооператива. Необходимо составить устав, в котором будут сформулированы все основные положения кооператива.
В большинстве случаев гаражные кооперативы функционируют на арендованном участке земли. Поэтому, чтобы получить разрешение на строительство, нужно найти подходящий участок и оформить договор аренды.
Имя на руках правоустанавливающий документ на недвижимость, можно обратиться в муниципалитет за разрешением для начала строительства. Перечень документов, которые нужно предъявить в каждом регионе дополняется, поэтому не помешает посетить отделение, чтобы получить точный список нужных справок.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Смотрите тут.
Как получить?
Чтобы получить лицензию, необходимо пройти через последовательность действий по согласованию строительства с местной администрацией. Владелец земельного участка идет в администрацию своего поселения с заявлением о выдаче разрешения на возведение или реконструкцию гаража.
Необходимые документы
Подать одно заявление недостаточно. Заявитель должен собрать весь перечень обязательных и сопутствующих бумаг, чтобы муниципальные органы смогли без задержек выдать разрешение.
Бумаги, которые должен собрать собственник земли, можно разделить на две группы:
- Документация, которая хранится у самого собственника или юридического лица. Эти справки должен предоставить сам заявитель, поскольку закон не предусматривает возможность их передачи по межведомственным каналам.
- Документы, которые можно получить по межведомственным запросам. То есть это справки, которые нужно запросить у различных организаций для уточнения обстоятельств постройки.
Наибольшую значимость представляют документы из первой группы, так как они свидетельствуют о правомерности действий заявителя.
В первую очередь заявитель должен собрать следующий пакет справок:
- Документы, подтверждающие факт нахождения земельного участка на праве собственности или аренды заявителя. В основном, это договор купли-продажи и соглашение об аренде недвижимости.
- Планировочная схема. В нем отражаются чертежи будущего объекта с точным указанием его расположения и габаритов.
- Общая планировка земельного участка.
Перечисленные справки необходимо представить в местную администрацию по месту расположения земельного участка.
По истечении 10 дней со дня подачи заявления, заявитель должен получить ответ о рассмотрении заявки.
Могут ли отказать?
Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.
Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:
- Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
- Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
- Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
- Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.
Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.
Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.
Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.
Если представители администрации под различными уговорами будут требовать плату за отдельные справки, то можно смело написать заявление в прокуратуру.
Кому нужно платить налог с продажи гаража? Информация здесь.
Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами? Подробности в этой статье.
Срок действия
Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.
Если недвижимость перешла к другому хозяину, то за новым собственником сохраняется срок разрешения.
При арендных отношениях срок автоматически прекращается с момента расторжения договора. Также основанием для прекращения срока может стать решение государственных органов об изъятии земли для государственных и муниципальных нужд.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.