Перечень документов для продажи гаража
Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.
Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.
Порядок оформления
Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.
На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.
Какие сведения включает в себя договор:
- расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
- краткое описание гаража;
- точная стоимость сделки.
Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.
Какие документы нужны для продажи гаража?
Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.
В гаражном кооперативе
Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.
В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
В собственности
Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:
- Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
- Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
- Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
- Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
- Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
- Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.
Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).
Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.
Заключение договора
Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.
К ним относятся:
- Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
- Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
- Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
- Кадастровые документы на объект.
- Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).
К ним относятся:
- паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
- если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
- разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
Определение стоимости
Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.
Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.
Если нет правоустанавливающих бумаг
Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.
Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:
- Гражданский паспорт.
- Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
- Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.
Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.
Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.
Регистрация сделки
Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.
Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.
Для регистрации потребуются такие документы:
- Паспорта обеих сторон.
- Договор.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
- Кадастровые документы на объект.
- Документы, подтверждающие права на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
- Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).
Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.
Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Правила проведения перепланировки 1-комнатной в 2-х комнатную квартиру. Как избежать нежелательных последствий?
Необходимость перепланировки квартиры может быть продиктована разными причинами. Это может быть либо нехватка отдельных помещений, либо желание расширить площадь комнат за счет удаления лишних перегородок, присоединения коридоров к комнатам или объединения двух комнат в одну.
Как сделать перепланировку коммунальной квартиры или муниципальной: порядок ваших действий по закону
Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.
Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.
Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений
Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.
Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.
Улучшение планировки квартир п 44: размеры помещений и возможности для работ
Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.
По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.
Основные варианты перепланировки 3-х комнатных квартир серии П 3
Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений. В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат. В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.
Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов
Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора бумажек
и, конечно же, налоговой дани
.
Конечно, некоторые предприимчивые
владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…
Пошаговая инструкция: как добавить договор ресурсоснабжения в ГИС ЖКХ. Заполняем информацию корректно
ФЗ О ГИС ЖКХ
, который был выдан 21 июля 2014 года, гласит, что все ресурсоснабжающие организации должны разместить информавцию о предоставлении ими коммунальных услуг, на соответствующем сайте. Данное постановление начало действовать еще 1 июля 2016 года.
Однако для большинства данных компаний множество нюансов, связанных с работой в их личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ, остается понятным не до конца. Поэтому стоит подробнее разобраться с тем, какие шаги нужно предпринимать, чтобы заполнить все сведения верно.
Современные и законные варианты перепланировки в хрущевках: 4-х и 1-комнатные квартиры
Хрущёвки, построенные с целью обеспечения жильём широких масс, не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.
Данная процедура должна проводиться с соблюдением жилищного законодательства и технических регламентов.
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры, а также порядок получения разрешения
Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в технический паспорт.
Пошаговая инструкция по регистрации юридического лица в ГИС ЖКХ для организаций и органов местного самоуправления
В настоящее время всем органам местного самоуправления и юридическим лицам, занимающимся управлением жилыми домами, следует быть зарегистрированными в системе ГИС ЖКХ. Как это сделать и что для этого необходимо, расскажем в этой статье.
Какие документы нужны для продажи гаража
Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.
Документы при продаже гаража
Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.
Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.
То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:
- объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
- строение оформлено в собственность.
Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.
О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье Как купить гараж
.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:
Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.
О структуре и работе организаций читайте в статье Гаражный кооператив
.
Покупка гаража, находящегося в собственности продавца
Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2019 году, состоят из:
В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.
Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.
О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье Как оформить в собственность гараж
.
Оформление сделки
Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
- Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.
Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.
Отсутствие правоустанавливающих документов
Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.
Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.
Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.
Подробности этой процедуры в статье Как приватизировать гараж
.
Оформление документов на продажу
При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
- адрес расположения объекта;
- данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
- стоимость сделки.
Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.
В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.
Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.
Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.
Где оформляется акт и договор
Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.
Госпошлина и срок регистрации
До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .
Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.
Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.
Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.
Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:
- 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
- 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
Налогообложение
На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:
- от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
- стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;
Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье Налог с продажи гаража
.
Особый случай
Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.
Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:
- Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
- Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
- На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.
Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.